深圳驱车一路向北，经武深高速、大广高速后转昌栗高速，大约10个小时后能到达江西省宜春市下辖的一座五线小县城——高安市。

就是这座总面积仅2439.33平方公里、人口仅87.44万、2017年GDP仅235.91亿元的县城，房价竟然曾一度超越万亿GDP的湖南省省会长沙，并隐隐有与湖北省省会武汉相抗衡之势。 

我们在采访中了解到：2006年，高安的房价才仅仅1500—1600元/平左右，但是在这一轮房价最疯狂的2016年，普遍飙升至12000元/平左右，个别豪宅楼盘最高售价竟然已攀升至16000元/平。这种涨幅，与北上广深等一线城市相比，都毫不逊色。 

而2016年的湖南省会长沙，全市房产均价还没突破万元大关，6000元/平的小区遍地都是。 

一座GDP仅200多亿的无名小城的房价，竟悄然超越长沙这种名声显赫的二线省会城市，这足以让人感叹中国楼市的魔幻现实主义。 

然而，潮水退去之后，才知道谁在裸泳。 

公元2019年的阳春四月，房价上涨的大潮已然退去，不少当年火爆的“豪宅小区”房价已被无情腰斩，此前政府高调规划的新区成了人烟稀少的“鬼城”…… 

江西高安在1993年设“市”以前，它一直是个小县城，如今也只不过是个县级市。可这个小县城却一度有着令人费解的房价，均价一度高过GDP超万亿的湖南省省会长沙，可与当年“涨势喜人”的武汉抗衡，接近“爽爽”的贵阳两倍。

高安是个有着悠久历史的县城，建县始于汉高祖六年（公元前201年），早在明清时期，它改为“府”治，一度商业发达，人民富庶。高安位于省城南昌西部，两者相距60公里。 如今，它一直以教育大县、农业大县及运输大县宣称，矿产资源丰富，除了煤炭外，该县还有着特殊的矿产高岭土。以至于十几年前，广东佛山一带的陶瓷企业均迁移到该县，县城及所辖乡镇的陶瓷企业多的时候达上百家。

这些陶瓷企业一面改善了县城的就业，使经济得到提升；一面却破坏了这里历来的山清水秀甚至历史古迹，导致这里的环境不堪重负。 

即便环境等客观存在的条件不尽如人意，但是，这里的房地产市场却一度热闹非凡，房价疯狂飙升，令隶属的地级市房价“汗颜”，更让临县“惭愧”。

 据高安的房产中介介绍，2016年底，高安的房价达到最高点，均价每平米近万元，好一些的小区毛坯房都卖到一万一二，好小区带豪华装修的最高的一套卖到一万六。

如巴黎春天、世博华城、中央华鼎城等项目的毛坯房，当时每平方米就卖到一万一，巴黎春天装修豪华的一套卖到一万六，普遍为一万三。 

小城中介楼盘价格数据 

而当时，高安的临近县城上高、宜丰、奉新、靖安的房价几乎仅为高安的一半，就连隶属的地级市宜春均价也只有六千多。而宜春素有欧洲小镇之称，其自然环境、气候宜人在该省及周边省市中有口皆碑，一到假期，吸引着众多本省及上海等地的游客蜂拥而至，这些都是高安无法媲美的。 

除了与临县及宜春的对比，这个县城的房价也一度超越距此车程三个半小时的湖南省省会长沙。2016年底，长沙的均价还不到一万，且每平米六七千的小区遍地都是，但长沙可是个GDP破万亿的大城市啊。不管从GDP还是城市规模等各方面来看，这两个城市都不可相提并论，但高安这个小县城的房价却跑赢了长沙这个大都市。 

2016年起，湖北省省会武汉的房价也出现疯涨，从年初的8000上涨到最高峰一万六，可以说，高安可与之抗衡；而对于一直以“爽爽的贵阳”做推广的贵阳来说，2016年8月是当年的房价最高峰每平方米5857元。 

高安出现如此高的房价，人们在吐槽的同时，也总被段子手们随口编成段子广为流传： 

高安网站当年随处可见的段子

直到如今，对此我这个长期不在家乡的人总感到不解。但仔细想想，高安的房价之高还是有原因的。 

首先，棚改释放的大量短期需求。 

棚户区改造拆了县城中心区大批旧房，催生出一大批短期需求，快速地推高了房价。 

其次，小城人对房子的“热爱”堪称到了极点。 

县城有个广为流传的段子，农村小伙子谈对象。妹子：“有房吗？”“有啊，村里有栋四层楼”，“这叫什么房子，在城里没房还想娶老婆，赶快买了房再来”。这是小县城的真实情况，农村人结婚前都必须在县城买好房子，要不，这婚是结不成的。 

而城里的人也是一有钱就买房。2016年以来，高安房市一路“疯狂”，发展到一房难求的地步，导致中介时常对手上持有不止一套房的业主“狂轰滥炸”。 

再次，高安人勤俭节约，不爱消费只爱储蓄。 

高安人的勤俭节约在地市和周边县市出了名，高安人的标签就是：能吃苦爱赚钱、不花钱只存钱，一有钱就买房。买房成了高安人最主要的消费，这样的生活方式与爱享受爱消费的长沙人形成鲜明的对比。因此，高安市民的消费观念极大地拉动了房子的购买力。 

还有一个主要原因即是高安有陶瓷、运输及教育等支柱产业。 

高安经济有几个重要的产业支撑，市民的收入相对周边县市而言，更高也更稳定。上百家陶瓷企业，促进了县城就业，并且由于全国房地产热持续多年，陶瓷企业效益不错，这样带动了一部分人特别是企业市场人员的收入。 

高安是全国大车货运第二大县，在路上跑的大货车70%都是高安的，从事货运行业者虽说辛苦，但收入还是不错的。 

高安一直以来非常重视教育，因此跳出龙门的“鲤鱼”比例较大，学成后在外就业的人多，他们回老家时都要在老家买套房子，有的是孝敬父母，而有的则保留着落叶归根的传统思维。 

我认为，以上种种原因都是导致高安房子曾供不应求，房价一路飙升的主要因素，记得2006年时，高安的房价每平方米才一千五六，2016年最贵的房子却卖到1万六，十年间涨幅惊人，达到16倍。

县城的买房大军们，随着这些年县城房价的快速上涨，使家庭财富普遍得到了升级，改善了家庭的居住质量和生活水平。

这里强调一下：所有家庭财富的提升，家里的主妇们功不可没，因为丈夫在外赚钱的同时，主妇们更没闲着，拿着钱到处看房置业投资，为家里的财富保值增值立了大功。 我这个小县城的家庭大多沿袭了“母系氏族”的传统，财政大权都由老婆掌管，这也应验了“女人当家，兴旺发达”的说法。 

上文说到这个小城的人对房子的热爱到了登峰造极的地步，在县城买够几套房后，大家又寻思着下一步到哪里去买房。早在10年前，有些人就把房买到了帝都。 

刘姐，我叫她姐，实际上她与我妈的年龄相仿，因为她的父亲和我家早年是邻居，也因为我的闺蜜和她在同一个单位，所以我在少女时期就与她熟识，且成了忘年交。她在国企的通讯系统工作，她的先生也是同系统的员工，后又晋升为领导，她的经济状况一直比较稳定。 

2009年，刘姐四十几岁从单位内退后，来到北京照顾当时还在念大学的女儿，因为女儿平时上课，她呢，则没事就在北京城里到处闲逛。就在这一年，恰逢金融危机，北京房价停止了上涨，并出现了明显下跌。 

刘姐想，自己就一个女儿，希望她能留在北京，在小城人眼中，北京是中国的首都，是政治文化的中心，当属中国最好的城市，能留在帝都工作，全家人都觉得脸上有光。那时大家还不知道“雾霾”是何物。 

刘姐盘算着，倾尽所有，也要为女儿留京做好前期准备，必须先给她买一套房，让她一毕业从学校宿舍搬出就可以搬进自己的房子里。 

于是，刘姐瞅准时机，在北京南城的三环方庄入手了一套两房一厅的房子。刘姐讲起当时买北京房的经历时，说：“我可是横起胆子来买的，当时我只有七万多块钱啊！” 

这套房子当时的总价为72万，她首付和手续费等交了32万，贷款42万。这32万中，除了自己的7万多元，其余都是借了亲朋好友的钱。如今这套房已经超过500万。

那时的北京，还没有限购，不要求有北京户口或社保，外地人可随意在北京买房。可是，这样的好事一去不复返。 

不过，买房后，女儿因为没有如愿考上研，也没有找到满意的工作单位，最终回到了老家县城。

但母亲希望女儿留京的心在女儿毕业几年后都没有改变，总是鼓励女儿再接再厉，继续考研，以至于北京的房子在女儿毕业后还空置了四五年，直到女儿在老家谈了对象结了婚，才把它租了出去。 

“不管这套房上涨到几百万或者几千万，都和我没有多大关系，因为我不等钱用所以不打算卖掉，考虑到北京医疗条件好，自己也快60了，马上可以过去养老住。” 

据我所知，目前刘姐在县城还有一栋七层楼的门面房和一栋独栋别墅，此前她也购置了几套房，随着小城房价的攀升，她卖掉了所有普通的商品房，获利不少。

她说，最近几年，她的置业方向有了明显调整：再也不会看一套套的房子了，只考虑自己有地的独栋别墅或自建房。 

刘姐家可以说早已实现了当地人的财务自由，除了此前工作的基本收入及此后的退休金，她多年来买房的投资外，她还长期炒股并且很有心得，以至几乎是只赚不赔。 

这个小城在首都北京买房的人并不是特例，据我所知，有些做生意和政府部门的人，很多都在北京有了房产。 

相比在帝都置业的小城人，在省城买房的人更是多如牛毛。由于县城距离省城60公里，自驾只需50分钟车程，所以比起去帝都买房的现象，最普遍的当属组团蜂拥至省城去看项目团购。 

大家总是成群结队，邀上三五好友，甚至和开发商联系好，他们派车过来接一车人过去看房。小城人关注得最多的还是大开发商的项目，因为项目大，绿化好，品质更有保障，关键看中投资潜力。 

此前，我妈在县城买过三套房，第一套房购于1992年，属于单位的集资建房，一套三房总价8000元，住了十几年后于十几万出售；于是，她紧接着以十几万的全款入手了第二套商品房，十年后赚了七十万。

这两套房出售后，随后她在省城购置了一套大户型，同时，还入手了县城一套90平方米的三房。目前，省城的这套大户型已自住了一年半。 

这是国内著名开发商的项目，项目大且绿化好，内有公园和湖泊，我爸很享受在这里的生活，他告诉我，空气好环境好，住着特别舒服。我想，这还是买房带来的收益吧，才让自己有条件置换更好的房子，让生活得到改善。 

在著名的旅游城市买房也是小城人的热点，大约十年前，海南的房地产热也带动了蠢蠢欲动的小城人，有余钱又追求生活品质的一些人也在海南买了房。

在那边有房的小城人，退休后有些已过去常住，半年才回老家小城一趟，他们在海南已经形成了老乡圈，平时相约钓鱼、聊天、喝茶休闲，丝毫不会感到在异乡的寂寞。 

同样，因为小城的气候确实恶劣，冬天冷死夏天热死，所以，大家对于夏季气候凉爽的城市也非常青睐，号称“爽爽的贵阳”也就成为小城人的最佳选择之一。所以，一拨拨的小城人也在贵阳买房度夏歇伏。

小城人的买房盛况，也让当地政府看到了商机，从2015年起，政府和开发商一起，把方圆十几里的村镇都进行了规划拆迁，小城的郊区以及附近村镇都变成了开发商的小区。

2017年起房价逐渐下跌 

紧接着，2017年起，小城有大量房子涌入市场，出现供过于求的局面，房价上涨的动力疲软，开始出现明显下跌。目前，高安这些新区的新盘均价都为五六千，与房价最疯狂时期的均价过万相比，出现腰斩。 

高安新区现在的房价 

据高安房产信息网显示，此前最高点达一万一二的巴黎春天，现在放出来的毛坯房普遍每平方米为6600多元，曾经豪华装修后最贵的卖到一万六，而如今装修后普遍也在每平方米9000元。

而世博华城、中央华鼎城等项目，毛坯房则多数每平6000不到，装修好的9000元不到。

 此前一万一的小区现在几乎腰斩

而且，县城的新区由于距离中心区较远且缺乏配套，并非小城人愿意下手的“菜”，并且，随着前些年的需求外溢等去化，目前小城房子已供过于求，导致（次）新小区成为人烟稀少、入住率极低的“鬼城”。 

对于目前高安的房地产市场，刘姐说这是必然的，因为高安人真正的需求就只有这么多，她很庆幸自己在2016年高点抛掉了手中几套商品房，随后购置了独栋别墅。

她说，再也不会考虑高安一套套的普通商品房了，只考虑有地的独栋别墅或自建房。 

如今，高安房市疯狂的景象已不复存在。

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